Vous avez investi dans un bien locatif à Cap-Martin, pour vous assurer des revenus réguliers supplémentaires. Mais, vous n’avez pas le temps de vous occuper de sa mise en location. Ou vous ne souhaitez tout simplement pas le faire vous-même. Alors, combien coûte une gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin ? Nous avons posé la question à Dario Griffone, Directeur Administratif de l’agence immobilière Édouard VII.
Pourquoi opter pour la gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin ?
“À Roquebrune-Cap-Martin comme ailleurs, la gestion locative d’un bien immobilier offre de nombreux avantages à son propriétaire. Sur le marché locatif roquebrunois, on connaît un forte dynamique et une saisonnalité importante. Il faut prendre en compte ces deux aspects, pour maximiser ses revenus locatifs au mieux. En confiant cette mission à une agence immobilière locale, comme Édouard VII, les propriétaires perçoivent les loyers, sans rien faire d’autre. Recherche des locataires, rédaction des baux, encaissement des loyers, maintenance et réparation de leur bien, gestion administrative, juridique… Nos gestionnaires locatifs s’occupent de tout pour eux”, nous explique Dario Griffone, Directeur Administratif de l’agence immobilière Édouard VII.
Alors, combien coûte une gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin ?
“Comme vous vous en doutez, les frais de gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin varient en fonction de plusieurs critères. Mais, je vais vous présenter les principaux coûts à prévoir. Il y a les frais de gestion courante. Ce sont les honoraires facturés par le gestionnaire locatif, pour gérer le bien au quotidien. À Roquebrune-Cap-Martin, ces frais représentent généralement entre 6% et 10% du loyer mensuel, hors charges. Par exemple, pour un appartement loué 1 500 € par mois, les frais de gestion mensuels seraient compris entre 90 € et 150 €. Ils couvrent des services comme l’encaissement des loyers, la gestion des relations avec les locataires et le suivi administratif”, indique Dario Griffone, Directeur Administratif de l’agence immobilière Édouard VII.
“Ensuite, il y a les frais de mise en location. Ils comprennent la rédaction du bail, la réalisation des états des lieux entrants et sortants, la recherche et la sélection des locataires. Ces frais sont de l’ordre de 50% à 100% d’un mois de loyer. Par exemple, pour un loyer de 1 500 €, les frais de mise en location seraient compris entre 750 € et 1 500 €. À cela, vous pouvez ajouter des frais annexes. L’assurance loyers impayés coûte entre 2,5% et 5% du loyer annuel. Si le gestionnaire locatif doit faire effectuer des travaux dans le bien immobilier, les frais de coordination s’élèveront entre 5% et 10% du montant total des travaux. Enfin, tous les frais de gestion locative sont soumis à la TVA à 20%”, poursuit Dario Griffone, Directeur Administratif de l’agence immobilière Édouard VII.
La gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin est-elle rentable ?
“Face à ces différents coûts, un propriétaire peut se demander s’il est intéressant pour lui de mettre son bien immobilier en gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin. Bien que les frais de gestion locative puissent sembler élevés, ils sont compensés par les avantages qu’ils procurent. Nos gestionnaires locatifs Édouard VII savent fixer un loyer compétitif et attractif en fonction de la saison, pour optimiser les revenus. Leur sélection rigoureuse des locataires et l’éventuelle assurance loyers impayés sont gages de la sérénité des propriétaires. Et comme ils s’occupent de toute la gestion locative, les propriétaires peuvent se recentrer sur leur activité, leur vie de famille ou leurs loisirs. Enfin, les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre de la déclaration des revenus locatifs. Donc, ils réduisent d’autant leur impact financier”, précise Dario Griffone, Directeur Administratif de l’agence immobilière Édouard VII.
Quelles sont les spécificités de la gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin ?
“À Roquebrune-Cap-Martin, le marché locatif est dynamique et varié. Parmi les biens les plus recherchés, on retiendra les appartements avec vue sur la Méditerranée et les villas de luxe. Ils représentent une demande importante de la part des touristes français et étrangers. Et je peux vous confirmer que leurs attentes sont très élevées en termes d’expertise. De plus, la proximité de Monaco et de Menton attire une clientèle internationale. Donc, les gestionnaires locatifs doivent, souvent, gérer des contrats bilingues. Ce qui est le cas de notre équipe multilingue Édouard VII”, conclut Dario Griffone, Directeur Administratif de l’agence immobilière Édouard VII.
Conclusion
Le coût de la gestion locative à Roquebrune-Cap-Martin varie en fonction de nombreux facteurs, mais il est généralement compris entre 6% et 10% du loyer mensuel. À cela, il faut ajouter des frais supplémentaires, pour la mise en location ou la gestion de travaux. Pour les propriétaires, ces frais représentent un investissement judicieux. Car, la gestion locative permet de maximiser les revenus locatifs et de simplifier la gestion quotidienne du bien. Alors, pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter l’agence de gestion locative roquebrunoise Édouard VII.