Cette année encore, le Festival de Cannes enflamme toute la Côte d’Azur de sa magie et de son glamour. Face à l’afflux des 80 000 visiteurs attendus, toute la région de Cannes se doit de répondre aux demandes de location. Située à environ 40 kilomètres de Cannes, Roquebrune-Cap-Martin profite, également, de cette effervescence. Avec son village médiéval et ses plages, cette cité balnéaire voit ses prix locatifs augmenter comme jamais. Alors, quels sont les prix des locations à Cap-Martin pendant le Festival de Cannes ? Notre article vous répond immédiatement…
Roquebrune-Cap-Martin, une alternative très qualitative pendant le Festival de Cannes
À seulement 1h08 de Cannes en train TER ou 40 minutes par l’A8, Roquebrune-Cap-Martin offre une alternative paisible et élégante à l’agitation cannoise. La saturation des logements à Cannes pousse les festivaliers et les professionnels vers des options proches et plus abordables. Il faut rappeler qu’un studio de 27 m² atteint 250 €/nuit à Cannes, durant cet événement. Alors, même si les loyers roquebrunois connaissent une hausse durant le festival, ils restent malgré tout plus raisonnables. Pour autant, ils garantissent une rentabilité plus élevée que d’habitude à leurs propriétaires.
Prix des locations à Cap-Martin pendant le Festival de Cannes
La demande étant très forte et l’offre plus restreinte, les prix des loyers s’embrasent durant le Festival de Cannes. Alors, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans cette commune, renseignez-vous bien sur le loyer que vous pouvez appliquer. Les experts immobiliers de l’agence Édouard VII de Roquebrune-Cap-Martin nous ont donné quelques exemples :
. Studios de 25 à 35 m² – Pour information, un studio près de Carnolès se loue entre 300 et 500 €/semaine en basse saison. Pendant le Festival de Cannes, vous pouvez louer le vôtre entre 800 et 1 200 €/semaine. Cela représente une hausse de 60 à 80%. Et si votre studio s’ouvre sur une vue mer, son loyer peut même atteindre 1 500 €/semaine durant le festival.
. 2 pièces de 40 à 60 m² – Hors saison, ce type d’appartements est proposé à la location au prix de 600 à 1 000 €/semaine. En mai, les tarifs montent à 1 500-2 500 €/semaine, surtout au Cap-Martin et si le 2 pièces bénéficie d’une terrasse ou de la proximité avec la plage.
. 3-4 pièces de 70 à 100 m² – Populaires auprès des équipes de tournage, ces appartements passent de 1 000-1 500 €/semaine à 2 500-4 000 € pendant le Festival de Cannes. Bien évidemment, les loyers les plus élevés correspondent à des résidences modernes, avec piscine.
. Villas de luxe de 150 m² et plus – Une villa avec piscine au Cap-Martin se loue 2 000-3 000 €/semaine hors saison. Durant le Festival de Cannes, son loyer peut atteindre les 5 000-10 000 €/semaine, voire plus pour des biens d’exception.
Locations à Cap-Martin pendant le Festival de Cannes : quel est le taux de rentabilité ?
Le Festival de Cannes dope la rentabilité locative à Roquebrune-Cap-Martin, avec des rendements saisonniers dépassant la moyenne annuelle de 3-5% brut. Qu’en est-il concernant les locations à Cap-Martin pendant cet événement ?
. Studio – Si le studio est loué uniquement pendant le Festival, les 3 000 € perçus pendant ces 12 jours représentent un rendement brut élevé par rapport au prix d’achat. Il faut effectivement compter sur 4-5 % de rendement pour un bien acheté 150 000-200 000 €. En ajoutant des locations saisonnières pour d’autres événements, comme MIPIM ou MIPTV, la rentabilité peut atteindre les 6-8%.
. 2 pièces – Loué pendant le Festival de Cannes, un 2 pièces bien situé peut générer 2 000 à 9 600 € de loyers pour 12 jours. En le louant à d’autres périodes clés de l’année, sa rentabilité peut atteindre les 6-8 %.
. 3 pièces – Ce type de logements peut vous faire gagner 4 000 à 15 000 € pendant le Festival de Cannes. Si vous le louez à d’autres occasions durant lesquelles la demande locative est à son maximal, vous pouvez atteindre une rentabilité de l’ordre de 6-10%.
. Villa de luxe – Les loyers générés par ce type de biens immobiliers d’exception oscillent entre 20 000 et 100 000 € au cours des 12 jours de festival. En louant votre villa de luxe de manière saisonnière, vous pouvez atteindre 8-12% de rentabilité annuelle.
Conclusion
Prix des locations à Cap-Martin pendant le Festival de Cannes : une raison supplémentaire d’investir dans cette station balnéaire ! En effet, le Festival de Cannes fait flamber les loyers sur toute la Côte d’Azur. Et Roquebrune-Cap-Martin profite, aussi, de cette économie cinématographique. Alors, préparez l’avenir en achetant, dès maintenant, un bien immobilier dans cette commune. Pour cela, adressez-vous à une agence immobilière roquebrunoise, comme Édouard VII. Vous êtes intéressé ? Découvrez les biens actuellement disponibles, puis prenez contact avec ses experts immobiliers.